固定費

家を買う人必見!無料見積もりだけで◎十万も得!知らなきゃ大損!ラクチンお得ワザ5選。

赤字ママ

今度、家を買うんだけど、アレコレお金が飛んでいく~。ちょっとでも節約できないかなあ

一紗

家を買う時のアレコレかかるお金って「見積もり」を取って交渉するだけで数万円すぐにさがるよ~

赤字ママ

見積もり?交渉?大変そう

一紗

簡単だよ。無料の比較サイトで見積もり取って不動産業者に「こっちの方が安い」っていうだけだよ。

人生最大のお買い物。

それは不動産。

家を買う時は何千万円もかかるので、金銭感覚がマヒしがち。

1万円、10万円の支出に対して認識が甘くなりがちです。

しかし、まって!

基本的に不動産会社の営業マンは「自分の会社の利益になること」を最優先。

不動産会社経由で紹介された案件は全部「ボッタくりじゃないか」と疑ってかかった方がいいくらいです。

この記事を読めば、ちょっとしたひと手間で80万円以上は節約できますよ。

 

この記事でわかること
  • 火災保険は一括見積で年間1万円は得する
  • 住宅ローンの金利は見積もりで交渉できる
  • 不動産登記は自分でやれる
  • 引っ越しの時の退去費用のボッタくり防止策

 

 

火災保険の見積もりで35万円の節約

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一紗

これは絶対絶対やってほしい事!賃貸の人も是非やってね

不動産を買う時、不動産業者は家に必要なものを紹介してくれます。

カーテン、火災報知器、電力会社、火災保険。

なぜ紹介してくれるのか?

それは業者を紹介することで、不動産会社にキックバックが入るからです。

本当にいいと思って紹介してくれる方もいますが、紹介料が高い業者を紹介しているケースも否定できません。

中でも価値が分かりにくい火災保険はボッタくりの温床。

必ず火災保険一括見積サイトで比較して、加入してくださいね。

年間たった1万円とはいえ、長い間(35年以上)も保険に加入することを考えると

35万円以上の節約になります。

 

こちらの記事で火災保険の見積もりの取り方、地震保険のオトクな掛け方を書きました。

元保険会社勤務が語る火災保険、地震保険のオトクな掛け方。

 

家財保険の裏ワザ?火災保険料を安くする?元保険会社員が語る6つのメリットデメリット今回ご紹介するのは、火災保険料の節約&地震保険のオトクな掛け方です。 地震保険を家財部分の火災保険に掛ける ...

 

住宅ローン金利交渉で40万円の節約

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一紗

ローンを組むときは自分でも金利比較をして、一番低い金利の銀行を選ぼう。無料でネットでできちゃうよ。

お家を買う時、不動産会社から提案された銀行の中で金利比較をしがち。

しかし、これも不動産会社にとって都合のいい銀行をチョイスしていることも。

つまり不動産会社にキックバックを多くくれる銀行を提示しているのです。

もし、住宅ローンを組んだ後にもっと金利の安い銀行を見つけても借り換えは出来ます。

ただ、借り換えをする時「登録手数料」を取られることが多く、借り換えをしても結局手数料が高くつく、なんてことも。

借り換え登録手数料はどのくらい?

例)2,500万円、返済期間25年の場合の例 約66万円

最初に、出来る限り多くの銀行に見積もりを取ることが肝心です。

とはいえ、世の中には銀行や、融資会社は無数にあります。

素人が安い金利で貸してくれる会社を見つけるのはかなり大変なこと。

私はカンタンに1000本以上のローンと比較できる住宅ローン比較サイトモゲチェックを使いました。

住宅ローンの価格コムみたいなところです。

「モゲチェック」は

  • 住宅ローンの見直しをオンラインでできるサイト。
  • 全国1000本以上のローンの中で最も低い金利のローンに申し込むことができる。
  • 元銀行員のローンエキスパートが金利の低いローンを探してくれます。
  • ローンだけではなく団体信用保険も考慮してくれる。
  • 見積もりだけなら完全無料。

モゲチェック」で見積もりを取ったら、見積もり無料どころか

アンケートに答えたらアマギフ500円もらえちゃいましたw

私がモゲチェックで金利審査を依頼した一番の理由

モゲチェックならずとも無料で金利審査をしているサイトはたくさんあります。

なかでもモゲチェックに金利依頼をしたのはモゲチェックが銀行の仮審査まで代行してくれるところ。

しかも無料。(というかアマギフ500円もらえる)

一定の銀行と提携して金利を比較するサイトもありますが、モゲチェックは「本当に借りられる見込みのある銀行」を探してくれるのです。

↓無料比較サイトでチェック↓

モゲチェック

私自身も、モゲチェックで金利審査をお願いしました。

 

金曜日の夜に査定依頼をしたにも関わらず、月曜日の午前中にはかなり細かな明細が届きました。(しかも月曜日は祝日)

きっちり以下の費用もまとまっており、

赤字ママ

事務手数料を考えると別な銀行の方が断然安かった!

なんてこともなく

プロに見積もりをお願いしてよかったです。

  • 事務手数料
  • 印紙税
  • 登録免許税
  • 司法書士報酬

 

モゲチェックはメールだけでなく、電話や店舗で相談もできるので、メールだけでは情報が不足している場合は気軽に確認もできます。

無料比較サイトでチェック⇒モゲチェック

不動産登記も自分でできるんです。40万円の節約

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赤字ママ

不動産会社から登記料40万円って見積もりがきた~。高い!

一紗

不動産登記は自分でやれば0円だよ。

赤字ママ

不動産登記って自分でできるの?資格はいらないの?

一紗

他人の不動産を登記するには「司法書士」の資格が必要だけど、自分の不動産は自分でできるよ。

他の2つに比べると若干ハードルは高いですが、効果抜群なのが

「不動産登記を自分でする」

登記料は通常40万円前後の費用がかかります。

しかし、自分で登記すれば0円。

私自身も不動産登記を自分でしてみたのですが、意外に簡単。

法務局の方も親切に教えてくれるので、是非チャレンジしてみて下さい。

不動産会社の方は「不動産登記は司法書士しかできないですよ」

なんていう方も多いのですが

自分の登記は自分でできます。

やり方を簡単にレクチャーしますね。

司法書士に見積もりを出す(2,3人がベスト)

登記といっても、抵当権の抹消、所有権保存登記など、申請する内容はケースバイケースです。

法律の素人には何からやるべきかわかりませんよね。

そこで司法書士に「やることリスト」を作ってもらいます。

赤字ママ

やることリスト?

一紗

司法書士に見積もりを依頼すると、やることとそれに対する費用が載ってくるよ。それがやることリスト。

 

司法書士2,3人に見積もりを依頼して「見積書」を手に入れましょう。

そこに、あなたの物件はどんな登記をすればいいのかが載っています。

司法書士によって、やることを省略して書いてくることもあるので

漏れを防ぐためにも2,3人に見積もりを取ることをお勧めします。

司法書士に依頼するときも、複数人から見積もりは必ず取ってください。

同じ事象でも人によって値段設定が違うんです。

登記書類を作成

司法書士に依頼しない場合は、申請書その他の書類も自分で作成します。

登記申請書の様式は法務局のホームページで公開されているものを利用できます。

↓建物表題登記に必要な書類と入手方法↓

1・申請書 →法務局のHPか法務局窓口で入手、作成してもよい。
2・住民票の写し →役所で入手可能。
3・建築確認通知書 →ハウスメーカー・工務店・設計事務所などに依頼
4・検査済証 →ハウスメーカー・工務店・設計事務所などに依頼
5・工事完了引渡証明書 →ハウスメーカー・工務店・設計事務所などに依頼
6・会社の印鑑証明書、代表者事項証明書などの資格証明書→ハウスメーカー・工務店・設計事務所などに依頼
7・建物図面・各階平面図 →自分で書く
※4があれば5と6は不要なエリアもある
※建売住宅の場合 8・譲渡証明書が必要。→建売会社

一紗

建物図面はハウスメーカーにお願いしたら快く設計士さんが作ってくれました。

相続だとこんな資料もいるよ
  • 被相続人のすべての戸籍謄本
  • 被相続人の除票(または戸籍の附票)
  • 相続人の戸籍謄本
  • 相続人の住民票
  • 固定資産評価証明書
  • 相続関係説明図
一紗

詳しくは本を参考にしました。

 

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添付書類を添えて法務局に提出する

登記する不動産を管轄する法務局へ提出します。

法務局の所在地一覧

一紗

管轄外だと受付けてくれないんだよ~

登記所での審査

申請書に不備があった場合は、法務局の方がその場で不備を指摘してくれます。

一紗

書類は二重線で訂正。訂正印は100均のハンコでOKでした。

登記識別情報及び登記完了証の受取り

申請書を提出してから登記完了まで1週間から10日ほどの日数がかかります。

その後、再度登記所に赴いて上記書類を受けとります。

受け取ることができるのは登録完了から3ヶ月以内ですから、早めに受け取るようにしましょう。

登記認識別情報とは

登記を証明するもの。銀行のキャッシュカードの暗証番号のようなものです。

登記識別情報はで登記移転できちゃいます。

絶対に第3者に見せないところへ!不動産乗っ取られちゃう。

登記識別情報を記載した部分には目隠しシールが貼ってありますので、シールを剥がさずに保管することをお勧めします。

また、このシールは一度剥がすと元に戻せませんのでご注意下さい。

自分で登記できない可能性があるケース

原則、自分の不動産は自分で登録できるのですが、以下のケースは自力で不動産登記ができないことも多いです。

一紗

不動産会社や銀行が嫌がることがおおいんです。

抵当権設定登記

融資が関係するため銀行指定の司法書士が担当することが多いです。

抵当権以外の登記を自分で進めてみましょう!

マンション

新築マンションは契約書の時点で「不動産会社が指定した司法書士に登記を依頼する」と記載されていることが多いです。

確かに、不動産会社が数千世帯の不動産登記を管理するのは大変ですし、共有部分の登記もありますので素人にはハードルが高いですね。

 

引っ越しの見積もりももちろん

 

新居を買うとなると引っ越しがつきもの。

引っ越し業者ももちろん見積もりを取って値段交渉をしましょう!

引っ越しギリギリになると、値段交渉がしにくくなるので

新居の引っ越せる日が決まったらすぐに引っ越しの見積もりを取りましょう!

引っ越しの相場、値段交渉のコツも追記しますね。

 

引っ越しの時に退去費用をぼったくられない対策

 

引っ越しが決まったら、今住んでいる住居の賃貸契約を解除しなければなりません。

そこで大事なのが「退去費用のボッタくり対策」

赤字ママ

え、退去費用って言われたとおりに払ってた。

一紗

基本的に使っていて自然に汚れるものや劣化したものは払わなくていいんだ。

 

こんなのが借主の過失
  • 子どもの落書き
  • 壁を壊した
  • タバコのヤニ、焦げ
一紗

こういうのは払わなくて大丈夫

  • ハウスクリーニング
  • 鍵の交換
  • エアコン掃除
赤字ママ

え、でも入居時の書類にサインしてるみたい

一紗

入居時の書類は以下の条件がそろってないと無効だよ

  1.  賃貸借契約書に入居者が支払う退去費用の範囲が明記されているか
  2.  大家さんや不動産会社が、退去時の費用負担について、口頭で説明し、入居者が明確にその内容を認識していると客観的に判断できるか
  3. 特約のページに記名+捺印があるか

判決文PDF http://www.courts.go.jp/app/files/hanrei_jp/594/062594_hanrei.pdf (裁判所HPより引用)

不動産解約通知をする時にここをチェック

一紗

不動産会社の解約通知にこんな文言が入っていたら二重線で消してね。

これは二重線で消そう
  • 原状回復費用は言われた通りに払う
  • 異議申し立てをしない
  • 鍵交換やクリーニング代を払う

 

一紗

解約通知は不動産会社の指定フォームじゃなくていいからね!

 

退去費用を吹っかけられないコツ
  • なるべく掃除はする(特に壁紙)
  • 荷造りが終わったら午前中に室内の写真を撮っておく(壁紙の日焼けなんかを因縁つけられないように)
  • 壁が壊れた時などは火災保険で直しておく
  • 不動産会社とのやり取りはメールで。
  • 退去立会はしない。

 

家を買うなら必ず見積もりを取ろう

 

不動産を買う時は、購入金額が大きいだけに金銭感覚がマヒしがち。

不動産業者が持ってくる案件を素直に受け入れていると

いつのまにか支払い金額が増えて、予算が何十万円もオーバーすることも。

逆に言えば、見積もりを取るだけで数十万円も節約できるんです。

今やネットの発達によって、見積もりをお願いするのもスマホ一つでできちゃいます。

特に長期的に支払うことになる火災保険(火災保険の見積もりはこちら)、住宅ローン(住宅ローン比較サイト→モゲチェック)は必ず見積もり&価格交渉をすると効果絶大。

長期的に支払うものはトータルの金額が大きくなるのでジワジワ家計を苦しめます。

どうせお金を使うなら家族と楽しい思い出にしたいもの。

今、見積もりを取るかどうかが30年後の生活に大きくかかわりますよ。

一生に一度のお買い物。

楽しい新居ライフを送るためにもぜひ見積もり&交渉をしてくださいね。

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一紗
こんにちは 相沢一紗と申します。 保険会社と銀行に15年勤務する6歳と0歳の母。 東京都に住んでいる世帯年収800万円のワーママです。 初めての育休でアレコレ張り切って育児グッズを買ったり、映えるお店でママ友ランチをしまくった結果、1年半の育休で-100万円! 慌てて食費や電気代を節約するも、長続きせず(´;ω;`)ウッ… その後、格安スマホに切り替えたことがキッカケでラクチン節約に目覚める。「ズボラでも家計簿が無くても」できる節約・貯金術を紹介します。
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育児中なのでお返事が遅くなることが、あるかもしれませんがお返事は必ずします!!

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