こんにちはかずさです。
クラファンはお金の置き場を変えるだけで、短期で高配当、旅行をグレードアップしたり、今を楽しむ資金にできる庶民のありがたい投資だと思っています。
ただ、クラファンも投資なのでどこに投資してもOKというわけではありません。投資先を精査して判断しないと痛い目に合うので、情報精査しました！
今回、インスタでブーム起こしてるFANTASの48号ファンドに投資するけど49号は投資しない理由を解説します。
目次
FANTAS fundingとは
老舗の不動産クラファン会社。
FANTASが見つけてきた物件に共同出資することで素人には中々手が出せない不動産投資に1万円から投資できるスタイルです。
250本も運用して貸倒が1回もない驚異のクラファン業者！
しかも早期償還されても、当初期間の配当をくれる「サイドアップ配当」制度を開発
短期償還はうれしいけど、当初より配当が減ってしまうのがネック。。。だった人にピッタリ
＼FANTAS公式はここ／
FANTAS repro PJ 第４8号詳細
- 住所：東京都八王子市南大沢2丁目206-15
- 運用利回り：6％
- 運用期間：6か月
10万円投資したら6か月後に3,000円（税抜き前）の配当がもらえる予定のファンドです
FANTAS repro PJ 第４8号投資する理由
結論、コレは高所得者にはお得物件＆多分売却済みなので。
住所から検索すると「ジョイハウス南大沢」（グーグルマップで調べたところ外観も写真と一致）
三井住友トラスト不動産、goo不動産、アットホームなどで同じ物件が確認できました。
- 価格:8,500万~1.1億で販売する業者も。FANTASの募集金額8,100万。FANTASは格安入手できた（？）
- 賃貸に出した場合の想定利回り:各社７～8.26％
- 高所得者の節税効果と利回りの良さも相まってコレはお得物件（ChatGPTなどAI３つで検証してもお得でした！）
すでに各社のHPからこの物件は消えているのでおそらく買い手が見つかり売却されたのではないかと。
つまり6％利回りをつけて投資家に還元される可能性が高いと推測されます。
しかも6か月以内で償還されても6％×6か月分の配当をつけてもらえる「サイドアップ配当」なので償還が早まっても当初予定配当がもらえるお宝ファンド！
48号、49号ともにFANTASの広告を兼ねているので、利回りアップする可能性が高いファンドと言えます。
＼FANTAS公式はここ／
FANTAS repro PJ 第４9号詳細
- 住所：千葉県市川市下貝塚3丁目6-3
- 運用利回り：6％
- 運用期間：6か月
48号とおなじく10万円投資したら6か月後に3,000円（税抜き前）の配当がもらえる予定のファンドです
こちらはグーグルで検索しましたが同一物件と思われるものがありませんでした。
FANTAS repro PJ 第４9号投資しない理由
結論、私が高所得者ならこの投資用アパートを買うか？と言われたらいったん保留にする物件なので。
AI３つと私の計算だと物件利回り4％弱（あくまで私の計算なので参考程度に）
悪くないけど、48号ファンドの魅力に比べるとううむ。。。木造だし。。。
でもFANTAS repro PJ 第４9号は償還すると思う
私が高所得者ならこの物件に投資はしないな、と思うのですが、このファンド自体は無事償還されると思ってます。
なぜならFANTASの営業力が高いからです。
私、FANTASを勧めるからには最終販売の形態もチェックせねば、と思いFANTAS主催の投資マンションセミナーに出てきました。（FANTASの投資マンションを買う側のセミナーです）
セミナー参加者のターゲット選択、的をついた説明、とんでもなく営業が上手でした。節税のくだりを説明した瞬間、会場の空気が変わったことを鮮明に覚えてます。
そりゃ、過去貸倒件数0件の実績。
物件自体は「とてつもなくお得かと言われたら疑問だけど、普通の投資アパート」なのでこれに営業力が加わればたやすく売れそう。
FANTASの中の人に聞いたら「48号、49号ともに買い手が見つかって現在交渉中」とのことだったので確度は高そう。
物件精査はしてね
FANTASに限らず、投資で「貸倒が過去にない」「コレは投資しないと損」などSNSで見かけますが、投資に絶対はない です:cry:
クラファンは「この業者は安心」というのではなく1件1件精査して問題ないと思ったところだけ投資してね。
FANTASは住所の番地まで開示しているので、探せば数秒で参考になる物件のデータが見つけられるし、私が探した情報も適時提示するので、私の情報も参考程度に自身でも調査したうえで投資してみてくださいね
FANTASやクラファン自体は個人には難しい不動産投資を1万円からできる、今を楽しみたい人にはピッタリな投資なので、使わない手はない！！
特に今回はFANTASも気合入れて広告も兼ねているお宝ファンド
＼5月16日（金）から／
抽選なので土日に申込しても大丈夫だよ！
FANTASの口座開設
口座開設は5分くらいでできるよ
- スマホと身分証明書（免許等）を準備してね
- 気分的にメイクしておいたほうがいい（自撮り提出するので）
①ここをタップ→メールアドレスとパスワードを入力して送信
②メールに仮認証が来るので長押しでコピー→FANTASに再度ログイン認証コードを貼り付ける
③適正認証にチェック
④本人確認（シュフでも大丈夫！）
名前や勤務先を入力、身分証を撮影（自然光でやると失敗が少ないよ）
⑤数時間後に認証メールが来るので開ける。メールタイトルはコレ。
⑥銀行口座の登録とキャッシュカードの撮影をして完了！
口座情報の流出などは過去ないので、一応ご安心を。
私も7年くらい前に登録したけど今のところ問題ないよー
私の時は後日「口座開設しました」ってはがきが届いたよ。
